一、项目概况

项目位于湘江新区梅溪湖听雨路与海桐东路岳麓区实验小学（西校区）北侧，共1栋，地上25层，地下2层，整栋地上计容建筑面积约3万㎡，其中1-5层已出售，6-25层可租售物业面积约21938㎡，单层面积：5-17F，约1186㎡、18F-25F，约953㎡，层高3.9m，每层均可打通使用，配套公共卫生间，宜整体招商，使用用途为商业商务。

二、项目优势

（一）位置优越：项目位于梅溪湖CBD中轴旁，共享梅溪湖一二期利好，临近麓谷高新区，位置优越。周边聚集了各大高新产业，拥有桃花岭公园、象鼻山森林公园，居住氛围浓郁。

（二）交通便利：临主干道，距离城市核心商圈约25分钟，双地铁口（临近2号线和6号线交汇的中塘站、2号线西延线映日路站），多趟公交通行（228路 ; W201路 ; 社区巴士17号线 ; 社区巴士6号线等），周边道路通达。

（三）政务氛围浓厚：已入驻梅溪湖街道办事处等政府部门，未来可能会有吸引其他政务机构；

（四）配套齐全：四万方商业配套近在咫尺，近梅溪湖步步高，盒马派送范围内，项目车位配比充足。

三、招商条件及联系方式

（一）合作模式：针对6-25楼物业及102个车位，按毛坯现状交付状态，采取整租模式，不得再次整体转租。

（二）招商条件：

1、租赁期限：12-20年。

2、租赁底价（不含物业服务费）：6-25层物业30元/㎡/月，车位240元/个/月。

3、装修免租期：9-15个月（根据具体方案和租赁年限确定）。

4、租金递增方式：6-25楼物业每两年递增5%，车位不设置涨幅。

5、履约保证金：首年度计费标准的3个月租金。

6、付款方式：租金季度预付。

7、运营单位可推荐物业服务公司，经甲方研究决定可选用。

8、在租赁合作期内，甲方可带租约销售租赁物业。

（三）经营定位：商业商务业态。

（四）企业资质：

1、具有独立法人资格、具有独立承担风险及民事责任能力的合法经营主体单位，并依法取得有效企业营业执照（或事业单位法人证书）；

2、有近3年整租运营案例（需提供佐证材料）；

3、注册资金不低于1000万元。

（五）联系人：伍先生 17608443210

（六）联系邮箱：290765086@qq.com

（七）方案要求：意向合作方案应包含但不限于项目打造理念及方案、企业招商实力、企业资金实力等内容，方案应在预告期内提交至联系人邮箱。

四、预告周期

预告周期：1个月，起止日期为2023年4月12日至2023年5月11日。

长沙市麓湘城乡建设发展投资有限责任公司

2023年4月12日